I SISTEMI DI VALUTAZIONE AUTOMATICA DELLA TUA CASA A BOLOGNA

E’ già da un bel po’ di tempo che impazzano le “sponsorizzate” sui Social (di Agenzie Immobiliari) per proporti la valutazione ISTANTANEA del tuo immobile a Bologna.

Soprattutto su Facebook, Instagram ed anche su LinkedIn.

Il mantra è:

CLICCA QUI SE VUOI SAPERE QUANTO VALE IL TUO IMMOBILE A BOLOGNA.

Ed è così che, fornendo al massimo una mezza dozzina di dati (indirizzo della casa, metratura, i tuoi dati di contatto e poco altro) in meno di 1 minuto riceverai comodamente seduto sul divano di casa, la valutazione economica del tuo immobile.

Ma una valutazione fatta da un sistema automatico quale grado di attendibilità può avere?

Cioè spiegami, se da questi 4 click in croce che hai fatto, esce fuori che la casa vale 553.000 euro, te sei a posto così e sei convinto di sapere ciò che prima ignoravi?

---

Vale la pena ribadire che la materia che studia il valore degli immobili è l’ESTIMO. E che tale disciplina non è una scienza, ma bensì:

l’espressione di un punto di vista da parte (preferibilmente) di un esperto.

Ne consegue pertanto che il giudizio di stima ha sempre una natura PROBABILISTICA e SOGGETTIVA.

E che soprattutto per effettuare una STIMA IMMOBILIARE vagamente attendibile, colui che la realizza deve disporre di una moltitudine di dati (di media un centinaio, a mio modesto parere) e saperli mettere in correlazione tra di loro, utilizzando tra le altre cose massicce dosi di RAZIOCINIO ed ESPERIENZA.

E’ conclamato invece che i sistemi di valutazione immobiliare automatica a cui fa riferimento questo articolo, siano basati su un numero di dati sensibilmente limitati (4 o 5 al massimo) e scevri da qualsiasi intervento umano ed esperenziale.

In sostanza, SENZA TEMERE SMENTITE, posso affermare che attraverso questi processi automatici, il valore economico del tuo immobile, viene determinato attingendo le informazioni da data-base:

• incompleti
• che non dialogano tra di loro
• relativi ad aree geografiche tra loro disomogenee

Il risultato?

Sempre e comunque una mera finzione.

Per capirci è come se a fronte di un dolore al petto, tu comprassi le medicine suggerite da un sistema automatizzato che ti ha fatto 4 domande.

O come se accettassi come partner per la tua vita affettiva, quello indicato da un sistema automatico a seguito delle 4 risposte che gli hai dato.

Insomma sempre e comunque una boiata

E sia chiaro, che con ciò non voglio svilire l’importanza dei Big Data, dell’intelligenza artificiale o della realtà virtuale. Ma piuttosto affermare che qualunque sia la potenza di calcolo di queste discipline, checché se ne dica, non sono in grado di fare il salto di specie e sostituire l’essere umano.

Non esiste infatti (almeno per ora) al mondo nessun database che sappia per esempio dare contemporaneamente un valore economico a:

1. armonia degli spazi interni di un immobile
2. quantità di luce che entra dalle finestre
3. qualità architettonica degli spazi condominiali

Pensa che io di solito, per fare la valutazione di un immobile a Bologna ho bisogno di:

• fare un sopralluogo accurato sull’immobile e nell’immediato circondario
• ottenere dal proprietario una notevole mole di informazioni e documenti
• prendermi mediamente una settimana per ragionarci e confrontarmi con colleghi che operano come me in zona da almeno un decennio

Ma quindi, perché c’è questo proliferare da parte delle agenzie immobiliari di campagne pubblicitarie volte ad offrirti un servizio di stima automatica del valore di casa tua?

Beh se non l’hai capito si chiama MARKETING. 

E  le Agenzie Immobiliari fanno benissimo ad utilizzare queste tecniche.

Perché è proprio grazie a queste attività che esse stanano:

1. il tuo numero di telefono
2. l’indirizzo presso il quale si trova l’immobile che tu vuoi vendere

Ti sia chiaro però che il risultato economico di quella STIMA ISTANTANEA è affidabile come il calendario Maya.