by Innovando GmbHCerco casa a Bologna? (♪♬♫ ponci ponci po-po-po ♬♪♫♪)
Cerco casa a Bologna? (♪♬♫ ponci ponci po-po-po ♬♪♫♪)
Stai cercando un immobile da acquistare a Bologna.
Lo cerchi grande, prestigioso, luminoso e solo nella zona che vuoi tu.
Hai pensato (giustamente) che dovrà essere un acquisto senza intoppi, fatto in sicurezza, privo di rischi. E siccome tu sei l’artefice del tuo destino, ti sei dato delle regole.
Bene. Hai fatto proprio bene.
Anche perché stai cercando casa a Bologna da quasi un anno e ormai hai una certa esperienza. Peccato soltanto che le regole che ti sei dato, sono tutte sbagliate.
Eviti gli immobili con i solai che tremano.
Te lo ha insegnato qualcuno (aspè, chi è che te l’ha detto?). Fai dei saltelli al centro della stanza. E se senti che il pavimento vibra, scappi immediatamente. Sarà già andata bene se non crolla tutto prima di uscire.
Se sull’immobile c’è un’ipoteca giudiziale, tu lasci stare.
Perché sono beghe. Perché ci vuole un legale bravo. Perché sono spese in più. Eppoi non è detto che si riesca a risolvere.
Gli immobili all’asta, per carità…
Per partecipare all’asta devi versare in anticipo il deposito. C’è forte competizione tra i partecipanti. E ci sono un sacco di cose da studiare e da capire. La situazione urbanistica e catastale te la devi analizzare da solo, a tuo rischio e pericolo.
Quando ci sono delle lesioni sulle pareti perimetrali dello stabile inizi a correre (nella direzione opposta).
Servono un sacco di approfondimenti, un’analisi fatta da uno “strutturista” bravo e anche una perizia geologica. E ammesso che si possa sistemare tutto, i lavori costeranno un bel po’ di soldi. Ma chi te lo fa fare?
Difformità catastali? No grazie.
Perché dovresti sistemare tu ciò che NON ha sistemato il proprietario/venditore?
Figuriamoci se addirittura ci sono problemi urbanistici.
Per quanto il tuo tecnico ti rassicuri c’è il rischio di incorrere in sanzioni e di ritrovarti responsabile di abusi insanabili e addirittura reati penali.
E se ci sono in previsione importanti lavori condominiali?
Chissà quanto dureranno. Potrebbero esserci degli imprevisti. Tu hai deciso di starne alla larga.
Ti spaventano a morte le infiltrazioni e la muffa.
Quando un immobile ha problemi di questo tipo lo scarti senza esitare.
Gli immobili di proprietà dei fondi d’investimento e degli enti morali seguono delle procedure strane, non fanno per te.
In queste transazioni nulla è normale. C’è un alone di riservatezza che ti puzza di imbroglio.
Se chi vende è un soggetto giuridico ci sono un sacco di rischi in più.
Debiti con i fornitori, ipoteche, arretrati con l’Agenzia delle Entrate e tasse non pagate. Poi c’è il rischio della revocatoria, che nessuno conosce (tranne te).
E se l’immobile è in vendita da un sacco di tempo?
Vuol dire che c’è la fregatura!
I “cambi di destinazione d’uso” sono operazioni immobiliari azzardate.
Non ti avvicini nemmeno. Sono transazioni ad altissimo rischio.
La vita è veramente molto semplice; ma tu, in totale buona fede, insisti nel renderla complicata.
Lo fai in questo caso confondendo le soluzioni con i problemi, le opportunità con gli ostacoli e le regole con i preconcetti.
Perché per ognuno degli immobili che hai scartato seguendo le tue regole (sbagliate) esiste invece la corretta procedura di analisi ed acquisto in totale sicurezza.
Perché ciascuna delle categorie immobiliari che hai escluso, potrebbe essere la tua occasione, nel totale rispetto delle (giuste) garanzie che (giustamente) pretendi dal tuo prossimo acquisto immobiliare a Bologna.
Non puoi desiderare che l’arcobaleno si posi sopra la tua nuova casa a Bologna, se non sei pronto ad amare la pioggia.
In questo modo, a nulla servono il tuo intuito e la tua prontezza. Perfettamente inutile anche la tua concretezza. Ed infine superflue anche le capacità del tuo commercialista, del tuo notaio e del tuo studio di architettura.
Perché hai eliminato tutti gli immobili dove puoi mettere a frutto la loro bravura e la loro esperienza.
Te ne rendi conto che hai trasformato la ricerca della tua nuova casa a Bologna solo in una questione di fortuna?
Le difficoltà vanno sempre trattate con dolcezza. E stavolta più che l’artefice del tuo destino, mi sembra che tu abbia puntato tutto sul finale, un po’ come quando compri un GRATTA E VINCI.
♪♬♫ ponci ponci po-po-po ♬♪♫♪ (ti piace VINCERE FACILE ma finisci per perdere).
Gli immobili non sono mai complicati. Lo sono sempre e soltanto le persone.